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一、智能居住小區發展背景
1、 發展趨向
隨著我國國民經濟的持續發展,人民生活水平的不斷提高,城市居民的生活逐漸從溫飽型向小康型邁進,生活在安全、舒適、恬靜、信息傳遞快捷的居住環境是很多人的夢想。21世紀的到來,我們正處在一個信息革命和知識經濟的時代,住宅應朝著滿足生活、辦公、教育、娛樂、會客、健身、停車等諸多功能要求發展,人們對生活的舒適性、便利性提出了更高的要求,由此智能化住宅小區應運而生。
家是組成人類社會的基本單元,如何建好這一單元,在一定程度上反映了時代的科技發展水平。當今世界,隨著信息通訊技術、計算機網絡技術、現代控制技術的飛速發展,給我們營造一個現代化的家居條件帶來了新的思路和美好的前景。在國家科委、建設部頒發的"2000年小康型城鄉住宅科技產業工程"文件的指導下,全國各地均在興建小康住宅示范小區。如何滿足小康住宅的要求,人們從現代智能建筑技術領域中擴展而形成了“智能住宅”的新概念,并很快得到實踐和應用,從而推廣出“智能廣場”、“智能小區”等更新的概念。
2、“智能化”的背景
一方面，21世紀初我國居住小區將面臨嶄新的局面，因為我國居住小區將還保存小區群居的特點，但同時，小區居住環境與條件又有“個性化”、 “休閑化”、 “辦公室化”的要求，且要求較高的通信與物業服務、較高的娛樂和消費需要以及較高的性能價格比傾向；此外，隨著計算機技術、現代通信技術和自動控制技術的迅速發展，智能化建筑在發達國家應運而生，隨后在各國相繼形成熱潮，我國也引進了這一新技術，智能小區就在智能化大樓的基本含義和綜合布線的校園網（Comput Net）的概念下擴展和延伸出來。
二、智能居住小區
合格的居住小區條件一般是：
1. 小區住宅建筑物的質量，即其建筑規劃功能和機構情況；
2. 小區內部交通和小區與城市和外界交通網連接的便捷性；
3. 小區內部和周邊環境情況，包括內外綠化布局和人文環境的情況；
4. 小區內能提供居民完善物業服務的情況。
三、智能居住小區系統分析
1、安全防范系統
⑴、周界防越功能
在封閉式管理的住宅小區周界設置主動紅外線報警探測器、電脈沖柵攔等報警探測裝置,并與住宅小區管理中心的主機相連,用以及時發現非法越界者。住宅小區管理中心能實時顯示報警路段和報警時間,能自動記錄與保存報警信息。
⑵、小區閉路電視監控功能
在小區的各個進出口、停車場、電梯廂設置攝像機,每天二十四小時對進出小區的人員、車輛以及電梯的運行情況實施監控,必要時可以進行實時錄像,供事后重放查詢。
⑶、住戶安全報警功能
小區內每個住戶都安裝有智能安全報警子系統,該系統能夠識別來自煙感、煤氣泄漏、應急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關等報警探測器的信號,意外發生時,智能系統自動按照內部程序設定的警情等級,通過現場總線通信方式,把各種報警信號傳送到遠端的物業管理部門的監控中心。煤氣泄漏時,系統可自動關閉住戶的煤氣閥和電閘,以保證樓內居民的安全。
⑷、樓宇對講及小區內部通話功能
小區每個單元都安裝樓宇安全門對講系統,每戶都設置可控制樓宇安全門的對講機,來訪客人可以通過對講系統實現與被訪住戶的對話,由被訪住戶遙控開門。聯網的對講系統功能可實現來訪客人在小區的入口處就能與被訪住戶對話,如果被訪者不在家,就沒有進入小區的必要。在高級住宅樓區,可采用可視化樓宇安全門對講系統,使住戶居民足不出戶,便對來訪者一目了然。
2、信息管理系統
⑴、采用水、電、煤氣、熱能遠傳自動計量收費管理技術,從根本上解決了傳統進戶驗表擾民的難題,改人工進戶驗表方式為集中式計算機自動驗表,從而做到既節省大量的人力和降低勞動強度,又為用戶提供了方便及安全性。
⑵、配電系統監測功能
管理中心可以監測各個小區單元的供配電情況,一旦發生跳閘、缺相、停電等故障,管理中心計算機系統能夠監測到出故障線路的位置,管理人員可根據情況及時采取相應的處理措施。
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